应媒体邀请，现就2012年走向发表如下意见。

    正如标题，2012年再谈论房价跌，或者涨，或是先跌后反弹，已无意义。在严格的政策调控，紧缩的信贷规模，适当收缩的供应规模三方作用下，房价未来必将呈现交叉感染，并与群交的地价构成2012两帧风景。

    为什么房价会交叉感染，感染后的房价呈现什么特点，这是销售从业队伍最为关注的话题。也是开发商捕捉未来走向，决定供应量的重点。

    所谓交叉感染，是指房价下跌的促进因素与房价上涨或者说反弹的促进因素共同作用于2012年的中国楼市

    曾经红极一时的亿万富婆吴英诈骗案以获死结束而尘埃落定。所谓盛极而衰，吴英的死也引发许多人的关注与争议，但主要集中于量刑的轻重。

    笔者认为，结合房地产及房价的宏观背景，这种或有关系是存在的，也间接推涨了吴英的量刑。

    吴英构建的本色集团是一个庞大的商业帝国，其经营所涉及的领域广泛多样。正如其父所强调的，“本色的资产可以覆盖债务”。不过，当吴英案爆发后，相关方面对其巨额资产的认定、处置，显得并不严谨。如房地产部分，根据东阳市公安局的材料，其不仅拥有103处房产，还有购入的房地产项目股权。但部分房产的处置，竟然遭遇“

    85%的专家业内看跌2012的背后实质是在为房地产打气，因为谁也不愿意重复1995海南之变。

    当然社科院说预计全年房价将保持跌幅约5.3%，这种中庸猜测很得民心。也许有点类似于早前的所谓另类五霸之一的宋襄公，很仁义，还是仁义，仁者无敌。

    如果借助于任志强先生的几个数字，结果还真的不会出现大跌，只是平日里的惯性。任说，开发商手头资金约攒着17000余亿元，而2011年税收财政近9000亿而总的财政收入突破十亿元，土地带来的地方收入激增600亿，任先生并提到供应量的问题，2012年的市场主流供应来自于自2010年

    江西农业大学副校长酒驾致二死两伤，吴英诈骗致死伤零。

    江西农业大学副校长是特殊人才，还私下给予四大家约210万元善款，江西农大副校长最终获刑两年半，三年不到；

    吴英诈骗七个多亿，但多数形成为有形资财，但被提前拍卖。

    不管如何，有一个不在法的理儿：无论什么驾驶，致人死伤了，总得有个管法儿，偿命也一直是中国人的传统概念，吴英无论如何，没有致人死伤，况且还有许多可追索财产。

    想不明白撞了白撞，至少约等于白撞。

    最近及年末，总有好事者，笔者将那些取料、宣传专家言论、乱放新闻、众口一词的说法等视为好事者，综合来看，多数观点比较趋同，即龙年调控将坚持外紧内松，甚至包括笔者在内，也基本有些词汇认可调控或许在年中发生实质性松动。

    用经济学家的解释，软着陆。

    从两个方面来说，

    政府如果需要软着陆，便无法走向去房地产化的发展经济之路：这是一个共识与选择，中国继往经济的快速发展，与快速城市化与房地产的支撑分不开，那么，如果政府需要房地产的软着陆，这就意味着政府必须在现有调控政策基

    2012年1月17日湖南卫视率先开始了一年一度的春晚，正如节目预告，除了伤过复出的杨钰莹，最值得恭候的就是本山传媒众弟兄。赵本山更在接受媒体采访中称，亮相于湖南卫视的肯定非常好看，让许多媒体产生疑虑，如果亮相湖南台的小品非常好看，央视同意吗？如果不是，那最终出现在湖南卫视的节目真如赵本山所讲的进学精彩吗？

    事实胜于雄辩。

    既往有些人攻击赵本山的节目低俗，这次来了个立意的非庸俗化，选了个很有社会警示意义的题材，即助人为乐倒底如何。

    1、通篇在交待这个立意并推出

    在苏北某三线城市，一个县级的明星，在全国房价一遍喊跌的叫声中，发生着一个又一个诱敌深入的故事，该城市滨河地价由原来150万元每亩顺利翻番达到330万元每亩，而土地供应也有大城市的风范，已经离主城很远的偏僻地带，也达到40－80万元每亩，很奇怪的是，刚落地的一宗地是89万元每亩，而毗邻的一宗地上半年出让的时候地价仅为45万元每亩。

    全国范围内近两年地价上涨137%，也主要系因二三线城市地价上涨，而一线城市除中心稀缺地段外其它区域内土地基本上属底价成交。

    与上述情况形成对比的结果是：根据截至今年12月20日的数据

本文依据李战军先生博文数据改写。

2006年我国房地产投资全年为1.9万亿元，2008年为3万亿元，2010年为4.8267万亿元。到今年10月，我国房地产投资额已经超过去年水平，达到4.9923万亿元。11月份累计已达5.5483万亿元。预计全年将突破6万亿元大关。

李战军先生评述：我国各行各业的资金在通货膨胀背景下，仍然源源不断的流入到房地产业中。房地产业仍然是我国最好的投资选项；在6万亿元房地产投资当中，保障房的投资规模不会超过1万亿元；奉行对中国老百姓房地产投资实行遏制的政策是错误的，至少全中国在今年对房地产的投资非但没有遏制住，而且还有了较大的增长；房地产投资是我国全社会固定资产投资的重要组成部分，遏制房地产投资就是遏制中国经济的发展，因此这种投资是不应该也不能够被遏制的。

    任何事物都有两面性，房价及买房也是如此。在历史最严格调控的2011年，房地产却实现了投资额、销售额、全国均价三个历史新高。

    现在各方观望情绪渐浓，开发商在观望，寻求政策的松动，地方政府在观望，看中央政府会否有下文来决定调控是否更进一步，买房者在观望，看拐点是否真正产生。

    如同买股，寻众不会出奇，守望不等于保本，总有些机会隐藏在看似从紧的政策及看似拐点的市场之中。

    观望蔓延下买房，坚持四个点即可。

    1、出手对象。

    1、小户型迎来消费春天，价格保持稳中小涨。

    目前全国范围基本包括四类小户型，未来都将热销，小面积公寓、紧凑两居、小三居、复式或LOFT公寓。

    小户型在供求关系紧张，买房预期延后的时候往往能够获得较充足的租金保障，因此会继续吸引投资消费，另外小户型房在各地产权属性不一样，约半数是作为商业物业推出的，可以躲避调控政策的限制，同时部分刚需会选择小户型作为过渡消费产品。

    小户型在开发商这儿更容易通过提升单价降低总价方式予以开发，还可以通过精装修来回避价格关注，所以明年小户型将迎来消费春天，价格并保持稳中有涨态势。

    1、小户型迎来消费春天，价格保持稳中小涨。

    目前全国范围基本包括四类小户型，未来都将热销，小面积公寓、紧凑两居、小三居、复式或LOFT公寓。

    小户型在供求关系紧张，买房预期延后的时候往往能够获得较充足的租金保障，因此会继续吸引投资消费，另外小户型房在各地产权属性不一样，约半数是作为商业物业推出的，可以躲避调控政策的限制，同时部分刚需会选择小户型作为过渡消费产品。

    小户型在开发商这儿更容易通过提升单价降低总价方式予以开发，还可以通过精装修来回避价格关注，所以明年小户型将迎来消费春天，价格并保持稳中有涨态势。

    当你想买房的时候，越是调控环境，你越是依赖舆论及各种渠道的信息来源，而出于利益动机或者某种政治宣传，可能依赖的舆论或信息传递的核心内容与实际买房决定有出入。

    笔者通过与博友的线下交流，归纳了三重买房人对2012楼市及房价的误读。

    一，信贷放松或者基于普通消费放松或者首套房货利率松动。

    笔者意见：基本不存在。

    年末，对各银行而言，为了目标任务的完成，为了揽储蓄，为了计划，当然也可能是因为局部的松动等原因，房地产信贷会出现若干松动，如审批放松一点，这是自然现象而不代表未来信贷政策的放松。

结构性减税为房产税保驾护航

    2012楼市的走向决定于三者这一：降息、刺激普通消费、对高端消费予以税政调控。