炒房炒股者用好5%将大有收获
2016-01-01 12:05:00| 分类：
杂谈
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5%这个数字，与以前的8%，十三五期间的7%将成炒房炒股都必修课。
未来五年，如果用活用好5%，炒股者与炒房者将大获全胜，为何：
一个方面的5%是人民币由贬到升的最终幅度，
有经济学者计算过，本世纪初的十余年黄金时间，正是人民币持续升值的周期，平均涨幅5%；而当国家主动让人民币进入贬值期的时候，一般浮动在1-2%，但更多数意见肯定地认为，当经济新常态真正确立、二次深改到位的时候，人民币将步入上升通道，一进一去达到5%的升幅是非常简单的，容易的。
人民币有理由反转，这个时候你持有股票或不动产都自动获得升值。
与之最关联的一个5%，则是未来十三五期间中国的平均税负将下降5%，
伴随营改增，消费税改革，关税调整，土地与房地产开发税费调整，交易环节税费减免等，中国人的总体税负率将由现在的56%下降至50%左右，如果个税、企业所得税进一步改革，税负总水平将更进一步降低。
当币值反转，税负下降，你持有的不动产既获得数字升值又能够有利交易出去。
十三五期间中国基尼系数将下降5%，
过去的三十年，近来的十余年，中国家庭基尼系数总体维持在50-60%，而真正小康化的水平不会超过40%，所以当基尼系数下降5%的时候，意味着消费结构发生了本质变化，必须性消费降低，奢侈性消费增加，这对炒股者是利好，对买房投资者也是利好。
一个方面的5%是人口集中的速度，过去没有什么刺激政策，并且大城市控制户籍，入城难，市民化的平均涨幅十二五前三年是1%，后两年达到2%，伴随二孩政策与户籍制度改革，笔者预计这一涨幅将增至5%。
未来五年，中国城市将变化的趋势是，全面升级一个档次，大城市变为特大，依次类推，并且中小城市将由现在的2700余个净增300个左右。
人口集中速度提升至年化5%的水平，当然会推动不动产的升值，租金水平上涨，消费也适当集中，经济面利好，三产业结构会得到本质调整，所以经济向好后，股票与不动产投资将出现回归。
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