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chuyunworkroom 的博客

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地产股近期仍然是持股对象优选  

2016-08-17 17:41:00|  分类: 股票,财经,杂谈 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    地产股因为恒大掀起一股风,炒上了恒大系则赚钱到手软,没有的则观望。
    这提出了一个问题,地产股到底如何,有没有价值,什么价值?
    笔者给出了结论是,地产股仍然是近期绩优蓝筹,两个意思,为什么是绩优蓝筹,这两词合计一起成立,即地产股是优质买卖对象,但加上近期,有时间限定,理由:
    地产这个行业还得存在并且持续下去,至下一个股市大牛结束之前依然维持这个判断;地产黄金周期里有一夜暴富或者空手套白狼一说,也就是没有竞争也没有什么门槛,是个政策市与关系市的结合体,因此繁荣与落败同在,曾经的名字现如今不见,因此有剩者为王;再经历多轮调控,剩余者主要集中在上市房企,这样垄断程度加剧了,开发水平及资金说话的条件下,供应商的质量与成色实际增加了,也就是现如今的地产股对应的企业,水平与发展及品牌理念都较之前有真实的提升。
    幸存者经历了多次大考,因此在企业转型与多元化经营方面有独特的视角与思维,比如小的象武汉卓尔,大的如恒大,中的如融创,或依托地缘发展优质发展型物业,经营优质港口综合体,嫁接文化与流通等,或缔造金融为中心的帝国式发展体系,或专一于高端城事。
    为什么这么好,不能长期持有呢,两个原因,一个是政治性原因,地产与人产相关,人如何走动,人的隶属如何界定,还有未来有关如遗产税赠与税继承税各方面的健全,还有不动产开征房产税等,人口的流动及劳动力减少后用工制度的革新,都带来地产巨震,远景如何谁也说不清楚。
    说穿了是因为地产的需求端不象此前那么明晰,所以供应链是否客观,还不好说。
    另外,地产股说法多,与经济的牵扯面广,题材丰富,容易诞生炒作热点事件。



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